Demande avis sur schéma général d'un système de chauffage et ECS en vue optimations/travaux

Bonjour,

Dans une copropriété (125 lots, construite en 1977), nous envisageons dans une rénovation (ou du moins une optimisation) de notre système de chauffage et de production  ECS collectif :

• 6 chaudières à condensation de 100 kW changées en 2014.

• Consommation annuelle : 750 MWH.

• Les chaudières sont dans un local en terrasse et réchauffent un circuit primaire à une température de l’ordre de 80°.

• Ce circuit primaire assure  :

  • le réchauffage de l’ECS via un échangeur à plaque (en mode production instantanée, sans ballon, avec circuit de bouclage).

  • l’alimentation d’une station de chauffage en sous-sol, alimentant 2 circuits, chacun équipé d’une vanne 3 voies et d’une régulation (loi d’eau).

• La température de retour du circuit primaire est très largement supérieure à la température maximum pour permettre la condensation.

• La circulation d’eau chaude à haute température pour alimenter la sous-station semble être une source de perte thermique considérable d’autant que les réseaux sont mal isolés.

D’après les informations que nous avons pu collecter sur ce forum  (dont nous remercions les contributeurs) ou sur d’autres sources, ce schéma avec circuit d’eau primaire haute température ne semble pas (ou plus) être conforme aux bonnes pratiques. 
Serait-il possible de nous confirmer cette information et peut être suggérer des pistes d'amélioration ?
Vous remerciant par avance pour votre aide.
Cordialement.

Maurice Jaravel