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Mise à disposition des analyses d'eau

posté le 14/12/2017 image

Mise à disposition des analyses d'eau

Par Stephane
Question

Bonjour,
Je viens vers vous car j'ai un problème avec le prestataire de maintenance de notre copropriété, il nous a fait un devis de désembouage de 20 000 €uros TTC pour 70 logements et je trouve cela vraiment excessif et j'ai décidé de faire un devis de concurrence.
Malheureusement il refuse de me fournir ses analyses d'eau effectuées dues au contrat au titre que ça fait partie de son investigation.
Avez-vous le texte réglementaire qui l'oblige à me fournir les analyses afin de vérifier déjà si il y a vraiment besoin d'un désembouage.
Merci d'avance pour vos réponses.
Cdt

Par Maurice
le 15/12/2017
Maurice
Re: Mise à disposition des analyses d'eau

Bonjour,
Vous n'avez besoin ni des analyses, ni d'autres avis de votre prestataire de service.

Vous prélevez de l'eau sur votre circuit de chauffage dans un grand verre d'eau.
Si cette eau est brune ou orange (chargée de micro-algues et de bactéries), il faut rincer tous les circuits 1 par 1, plus la chaufferie.
Si c'est très chargé, il faut mettre 1/3 de litre de désembouant d'abord pendant 15 jours.
Après le rinçage, il faut mettre un produit neutralisant dans les mêmes proportions.
Avec 20 000 € il y a de la marge car un faudra environ pour 2 000 € de produit.
Il reste 18 000 € soit 400 heures de main-d'oeuvre.
Cherchez l'erreur car il faut environ 3 à 4 h par logement : 70 x 4 = 280 heures.

Par Maurice
le 18/12/2017
Maurice
Re: Mise à disposition des analyses d'eau

Rectificatif : 1/3 de litre par logement et environ 5 litres pour la chaufferie.

Par Philippe
le 18/12/2017
Philippe
Re: Mise à disposition des analyses d'eau

Bonjour,

Plusieurs points :
1/ est-ce que vous (les occupants) rencontrez fréquemment des soucis de chauffage, des zones qui ne chauffent pas ?
2/ quelle âge a l'installation ?
3/ comment est faite l'installation ? passage des tuyauteries en dalle, en apparent ...

Si vous avez des soucis de chauffage, que l'installation a plus de 10 ans, que vous avez du plancher chauffant ... un désembouage est sans doute nécessaire.
Un désembouage pour une installation avec des radiateurs, des réseaux apparents et 1 chaufferie est budgétisable à 100 €. HT par logement (pour 70 logements - sur l'IdF) dans le cadre d'une rénovation avec un accès facile chez les locataires.

Si votre maintenancier a un contrat de type P2, vous pouvez faire intervenir un autre prestataire sur l'installation.
Si c'est un P3 ou un P4, cela devient plus difficile légalement.

Il faut rester en bon entente avec votre maintenancier si vous souhaitez le garder ou si le contrat dure encore 2 ou 3 ans.

Soit vous faites venir un professionnel de la chimie de l'eau (BWT, BKG, Assisteaux ou autre) pour avoir des prix et vous négociez à la baisse la proposition du maintenancier,
Soit vous sélectionnez un autre prestataire pour le désembouage mais votre maintenancier risque de vous mettre des bâtons dans les roues lors des remplissages, des purges d'air sur le réseau ...

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